初心者でもできるアパート経営

不動産投資のひとつであるアパート経営は、資金が必要になるということもあり、初心者にはなかなか敷居の高いものではないでしょうか。一般的には、所有している土地をそのままにしておくのがもったいなくて、マンションやアパートを建てるといったイメージがあります。しかし、近年は一般的なサラリーマンでもアパート経営が可能になっているのです。
土地も建物も購入しなければならないということはありますが、ローンを活用することで購入は可能になります。しかし、その返済が大変ということになるのですが、自分の住む住宅を購入するのとは異なり、アパートの場合は家賃収入が見込めます。その収入が返済額と同等であれば、返済の負担はほとんどなくなるのです。もちろん、そのためには、入居率が高い物件である必要があります。

シノケンのアパートは入居率が高い

アパートの建築において、重要となるのがその立地です。需要のない場所に物件があっても、誰も入居しないでしょう。ですから、立地の選択さえしっかりとできていれば、入居者からの家賃収入が期待できることになるでしょう。特に、近年の傾向としては、持ち家よりも賃貸に居住するといった人が多くなっています。
これは、近年の社会事情も大きく影響しており、結婚の平均年齢も年々高齢化しているということがあります。独身者が多くなるということは、実家を出た場合、賃貸物件に入居するというケースが多くなるということになるそうです。
シノケンが選定する土地は、駅から徒歩10分圏内で、コンビニエンスストアやスーパー、また、公共施設等も近隣にあるため、利便性がよく、住みたい場所となっているとのこと。

アンケートに基づいた設備を設置

また、シノケンでは、入居者にアンケートを実施し、その様々な要望を抽出しているそうです。実際に住まれている方の要望ですから、より現実的なものとなっており、その要望を新たな物件の企画に反映しているため、入居者から高い満足度が得られているようです。
洗面化粧台、バスルーム、システムキッチン等は要望をもとに、使い勝手のよいものとなっています。近年では当たり前と言えるWiFi環境の整備はもちろんのこと、温水洗浄便座やカラーモニターのついたインターフォンなど、利用者にとってありがたい設備が整っているのです。
同じ立地条件ではあれば、あとは設備や家賃で入居が決まってくるのではないでしょうか。もちろん、新築からある程度の年数が経過した物件に関しては、リノベーションなどを行うことで、ニーズに合わせることも可能になっているようです。シノケンの場合、グループ企業で工事を行うため、比較的安価で工事もできるようです。