アパートの企画に特化したシノケンプロデュース

グループ内での企業ごとの分担

シノケングループには不動産関連の様々なグループ企業があります。シノケンプロデュースもそのグループ企業のひとつであり、子会社です。事業内容はアパートの企画とマーケティングを行っており、不動産の中でもアパートに特化した企業となります。
社屋は東京都港区浜松町にあるのですが、扱っている物件に関しては、都内だけでなく、千葉、埼玉、神奈川といった首都圏に加え、福岡、名古屋、仙台、大阪、京都、神戸といった主要都市に展開しています。これは、グループ会社の一員として、不動産セールス事業のアパートの企画・マーケティングを行っているのですが、親企業の本社が東京と福岡にあり、さらには名古屋、大阪、仙台、札幌にはグループの拠点があるからということになります。
他にも不動産関連の様々な業務をそれぞれの子会社が担当する形としてグループとして一つの大きな不動産業の形態となっているようです。それぞれが、それぞれの事業に特化した形となっているのです。

アパート経営のメリット

資産運用には株式投資や投資信託、また、不動産投資といったように様々な方法があるのですが、アパート経営におけるメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。一番は、安定した収入が長期間続くということではないでしょうか。アパート建築当初は、ローンの返済が必要になるのですが、安定した家賃収入が見込めれば、返済も問題はありません。当然ですが、ローンの返済額よりも家賃収入が高くなければなりません。
もちろん、そのためには、入居率が問題となってきます。しかし、シノケンプロデュースのアパートは入居率の高さが売りとなっています。これは、アパートの立地条件によるものも大きいようです。需要のある地域にアパートを建築するからこそ、高い入居率が見込めることになるのです。

ローン完済後は家賃収入がそのまま収入に

ローンの返済中には家賃収入の多くはローンの返済に充当されてしまいますが、完済後は全て収入となりますし、さらには、土地が資産として残ることになります。ローンの返済期間を考えれば、アパート経営を始めるのは早いほうがよいということになります。例えば50歳から始めて30年のローンとすると、完済は80歳ということになります。30歳で始めれば60歳で完済ということになりますから、老後の資金と考えると、30代のうちに始めておくとちょうどよいということになりそうです。
シノケンプロデュースなら、頭金0からでもアパート経営は可能になるので、老後を考えるにはよい不動産投資ということになるのかもしれません。
また、新築からある程度の年数が経過すると、リフォームやリノベーションといったことも考え、需要に合わせていくことも必要になりますが、工事はグループ会社で行われるので、比較的費用もかかりにくいようです。